Der Hauskauf ist so günstig wie nie

Obwohl die Zinsen am Kapitalmarkt keine neuen Tiefpunkte erreicht nach sich ziehen, sind Hypotheken in jener Schweiz günstiger denn je zu nach sich ziehen. Voraussetzung ist, dass man zum richtigen Provider geht, denn nicht nicht mehr da nach sich ziehen den Preisrutsch mitgemacht. 

Fünfzehnjährige Hypotheken gibt es so günstig wie nie, die Richtsätze liegen hier teilweise unter 1%.

Fünfzehnjährige Hypotheken gibt es so günstig wie nie, die Richtsätze liegen hier teilweise unter 1%.

Gaetan Bally / Keystone

Schon seitdem Jahren erhalten Hauskäufer in jener Schweiz traumhaft günstige Hypotheken. Obwohl die Experten jener Banken in diesem Zeitraum stets von leichtgewichtig steigenden Zinsen ausgingen, sind welche in jener Tendenz lieben. Unlust leichten Gegenbewegungen nachdem oben wurden gleichwohl in den vergangenen Monaten stets aufs Neue rekordtiefe Zinsen vermeldet, so gleichwohl jetzt wieder.



Selten günstige Konditionen zusammen mit langen Laufzeiten 

Wer sich hierzulande mit dem Gedanken trage, eine Immobilie zu erwerben oder eine auslaufende Hypothek zu verlängern, fahre jetzt zusammen mit längeren Laufzeiten insbesondere günstig, heisst es beim Hypothekarspezialisten Moneypark. Vor kurzem habe dort ein Meldungen eine zehnjährige Hypothek zu 0,38% verriegelt, und jetzt seien Kredite für jedes solche Laufzeiten für jedes 0,39% zu nach sich ziehen.

Durchaus handelt es sich zusammen mit diesen Sätzen um Einzelfälle, die an «nicht so wie geschmiert erreichbare» Bedingungen gebunden waren. Konkret gehe es in jener Regel um Hypotheken mit einem Volumen von verbleibend 1 Mio. Fr., zusammen mit denen synchron die Belehnung unter 40% liege und die laufende Spannung durch Zinsen, Amortisation und Nebenkosten jener Immobilie nur vereinigen Fünftel des Haushaltseinkommens ausmache, sagt Stefan Heitmann, jener Gründer und Chef von Moneypark.



Jener Wettbewerb ist intensiver geworden

Nichtsdestotrotz ausgenommen von den Top-Konditionen gab es gleichwohl zusammen mit den Richtsätzen jener Provider eine deutliche politische Bewegung nachdem unten. Die günstigsten Kreditgeber verlangen für jedes eine zehnjährige Spielzeit zwischen 0,5 und 0,7%. Wenn schon fünfzehnjährige Hypotheken gibt es so günstig wie nie, die Richtsätze liegen hier teilweise unter 1%.

Insgesamt stellt Heitmann eine Intensivierung des Wettbewerbs im Schweizer Hypothekarmarkt verspannt. Jener stärkere Verdrängungskampf manifestiere sich vor allem zusammen mit den schon günstigeren Anbietern. Die teuren versuchten dagegen, ihre Margen zu halten. In dieses Zeichnung passt die im Vergleich mit den günstigsten Sätzen weniger stark ausgefallene Verbilligung jener durchschnittlichen Richtsätze. Ebendiese sind intrinsisch eines Monats für jedes zehnjährige Hypotheken von 1,2% hinaus 1,12% gesunken, welches noch irgendwas verbleibend dem Tiefpunkt vom August 2019 liegt. 



Günstige Zinsen lassen sich im Vorn sichern

Jener intensivere Wettbewerb lasse sich hinwieder gleichwohl an jener Kreation jener durchschnittlichen Richtsätze und an den Kapitalmarktzinsen erkennen. Während sich die durchschnittlichen Richtsätze um 4 Basispunkte (BP) verbleibend dem Niveau vom Finale August 2019 Ergehen, liegen die zehnjährigen Swapsätze heute um 27 BP verbleibend dem damaligen Zahl. Gemessen an den Richtsätzen (nicht den Abschlüssen) hat sich rein rechnerisch die durchschnittliche Marge deswegen um 23 BP verengt.

Selten stark spiele jener Wettbewerb dort, wo neben den Banken gleichwohl Versicherer, Pensionskassen und Anlagestiftungen Hypotheken feilbieten. Dasjenige ist vor allem zusammen mit längeren Laufzeiten jener Kern. Dies führt derzeit zu jener ungewöhnlichen Situation, dass längere Hypotheken teilweise mit tieferen Zinssätzen verriegelt werden können denn solche mit kürzeren Laufzeiten. Voraussetzung ist jedoch, dass man zu einem günstigen Provider geht. Für längeren Laufzeiten sind dies in jener Regel nicht die Banken, ausser denn Provider von Online-Hypotheken. Gute Nachricht für jedes Kunden: Für vielen Anbietern können sie schon solange bis zu zwei Jahre im Vorn eine Hypothek fixieren. Jener dazu verlangte Zinsaufschlag bewegt sich zwischen 0 und 20 BP.

Sozusagen wieder am Tiefpunkt

Durchschnittliche Richtsätze für jedes Festhypotheken

— to www.nzz.ch

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