Finanzierungs- und Immobilien Update by MoneyPark und PriceHubble


Finanzierungs- und Immobilien Update: Ein Viertel der Hypotheken läuft über 10 Jahre

Die Einfamilienhäuser-Preise sind in dieser Deutschschweiz im 2. Semester 2019 um 0.92 von Hundert gesunken. In dieser gleichen Zeitperiode nach sich ziehen sich 60 von Hundert unserer Hypothekarnehmer zum Besten von eine Finanzierung im Rahmen einer Sparkasse entschlossen. Unterdies nach sich ziehen hoch kombinieren Viertel eine Hypothek mit einer Spieldauer von hoch 10 Jahren dicht. Dies und mehr findet sich in dieser neuen Publikation Finanzierungs- und Immobilien Update FIMU. 

Dies Proptech-Unternehmen PriceHubble und dieser Hypothekarspezialist MoneyPark geben mit dem Finanzierungs- und Immobilien Update FIMU eine regelmässige und effiziente Markteinschätzung. Unterdies werden halbjährlich aktuelle Immobilienindizes nachher Objekttyp und Regionen verschiedenen Marktdaten zum Finanzierungsmarkt gegenübergestellt.

Wahl des Hypothekarprodukts

Westschweizer mit Bindebogen spielen sich Menorrhagie

Finanzierungs- und Immobilien Update

Monat des Sommerbeginns 2019 – 31. Monat der Wintersonnenwende 2019

Drei Viertel dieser Hypothekarvolumen wurden im zweiten Semester 2019 zum Besten von zehn Jahre oder länger dicht. Seltenheitswert haben ausgeprägt zeigt sich jene Tendenz in dieser Westschweiz: Während in dieser Deutschschweiz nur 20 von Hundert dieser Volumen in Form einer Hypothek mit einer Spieldauer von elf Jahren oder länger aufgenommen wurden, erreichte deren Kontingent in dieser Westschweiz 42 von Hundert.

Langfristige Hypotheken äusserst beliebt

Dieser Trend zur Wahl von langen Laufzeiten hoch zehn Jahre hat sich erst im Laufe des Jahres 2019 etabliert. Dieser Kontingent dieser Festhypotheken von elf Jahren und länger wuchs im Vergleich zum ersten Semester von 8 hinaus 26 von Hundert. Hingegen verloren vor allem die mittelfristigen und die zehnjährigen Festhypotheken an Beliebtheit. Die am häufigsten abgeschlossene Hypothek bleibt dennoch nachher wie vor die zehnjährige Festhypothek.

Wahl des Hypothekaranbieters

Banken bleiben beliebteste Anbietergruppe

Wahl des Hypothekaranbieters

Monat des Sommerbeginns 2019 – 31. Monat der Wintersonnenwende 2019

Während sich im zweiten Semester 2019 drei Viertel dieser Westschweizer nachher wie vor im Rahmen Banken finanzierten, bevorzugten nur 55 von Hundert dieser Deutschschweizer Banken denn Finanzierungspartner. Je 20 von Hundert des Hypothekarvolumens wurden schweizweit im Rahmen einer Versicherung oder einer Pensionskasse dicht.

Schweizer berücksichtigen vermehrt andere Kreditgeber

Im Vergleich zum ersten Semester 2019 schlossen Schweizerinnen und Schweizer vermehrt ihre Hypotheken im Rahmen Versicherungen oder Pensionskassen ab. Vor allem die Westschweizer erkannten die Vorzüge einer Pensionskasse denn Kapitalgeber. Während dieser Kontingent dieser vermittelten Hypothekarvolumen an Banken um 16 von Hundert sank, gewannen andere Kreditgeber, allen vorwärts Versicherungen, an Volumen.

Massives Einsparpotenzial

Für jedes Hypothekarnehmende lohnt es sich in jedem Kasus, verschiedene Hypothekaranbieter miteinander zu vergleichen und mehrere Offerten einzuholen. Dieser durchschnittliche Richtsatz zum Besten von eine zehnjährige Festhypothek lag im zweiten Semester 2019 im Rahmen 1.15 von Hundert. Die effektiv abgeschlossenen Zinssätze nachher Verhandlung ermöglichten unseren Kundinnen und Kunden in dieser Deutschschweiz eine Einsparung von solange bis zu 33 Basispunkten pro Jahr beim Ende einer Hypothek im Rahmen einer Pensionskasse. In dieser Westschweiz konnten beim Ende im Rahmen einer Pensionskasse solange bis zu 28 Basispunkte eingespart werden.Massives Einsparpotenzial

 

PriceHubble Immobilienpreisindizes

Preise zum Besten von Wohnungen und Einfamilienhäuser kühlen ab

Stand 31. Monat der Wintersonnenwende 2019 / 100 = 2013 / Vergleichsbasis 30. Monat des Sommerbeginns 2019

Die Preise zum Besten von Eigentumswohnungen sind seither dem 30. Monat des Sommerbeginns 2019 schweizweit um 0.78 Prozentpunkte gesunken. Im gleichen Zeitraum nach sich ziehen sich die Preise zum Besten von Einfamilienhäuser in dieser Schweiz um 0.92 Prozentpunkte reduziert.

Preise zum Besten von Einfamilienhäuser sinken in dieser Deutschschweiz und dieser Westschweiz

Stand 31. Monat der Wintersonnenwende 2019 / 100 = 2013 / Vergleichsbasis 30. Monat des Sommerbeginns 2019

Nachdem einer Wachstumsphase in 2018 entwickelten sich die Preise zum Besten von Einfamilienhäuser im zweiten Semester 2019 negativ. Die Preise zum Besten von Einfamilienhäuser in dieser Deutschschweiz sanken um 0.83 Prozentpunkte, und gleichfalls in dieser Westschweiz zeichnete sich ein ähnliches Skizze ab (-0.58 Prozentpunkte).

Preise zum Besten von Wohnungen sinken in Teutonisch- und Westschweiz

Stand 31. Monat der Wintersonnenwende 2019 / 100 = 2013 / Vergleichsbasis 30. Monat des Sommerbeginns 2019

In dieser jüngsten Fortgang zeigte sich, dass die Preise zum Besten von Eigentumswohnungen sinken. Nachdem einem positiven Wuchs in dieser ersten Hälfte 2019 sanken in dieser Westschweiz die Preise in dieser zweiten Hälfte 2019 um 0.96 Prozentpunkte. In dieser Deutschschweiz setzte sich dieser abflachende Trend fort (-0.94 Prozentpunkte).

Rendite und Amortisationsdauer zum Besten von Wohnungen

Mittlere Renditen in den Schweizer Gemeinden zum Besten von Wohnungen variieren zwischen 2.06 % und 4.90 % (99 %- und 1 %-Quantile), welches Amortisationsdauern zwischen 20 und 48 Jahren entspricht, wodurch dieser Spitzenwert im Rahmen 7.06 % (Kirchgemeinde Quinto) und dieser niedrigste Zahl im Rahmen 1.43 % (Kirchgemeinde Rougemont) liegt. Die mittlere Rendite hoch nicht mehr da Gemeinden liegt im Rahmen 3.36% und hat sich im zweiten Semester 2019 kaum verändert (H1 2019: 3.35%). Gen Lage dieser Kantone beobachten wir mit unter 2.9% die geringsten Renditen in Zug, Schwyz und Appenzell Innerrhoden. Die höchsten Renditen sehen wir mit hoch 3.65 % in den Kantonen Juristik, Neuchâtel und Solothurn. Solche Unterschiede kommen so gut wie ausschliesslich durch weit entzwei gehende Kaufpreise zustande und kaum durch Unterschiede in den Mietpreisen.

Hier können Sie die Resümee denn Portable Document Format herunterladen: Finanzierungs- und Immobilien Update.

 


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