Immobilien
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Familienvermögen gut geschützt
Wer seine Immobilie vorzeitig verschenkt, kann Erbschaftssteuer sparen. Sehr wohl sollten solche Übertragungen gut überlegt werden. Denn nachdem gehört dies Haus Leckermaul anderem. Foto: dpa/DPA
Viele Immobilien werden an die nächste Generation veräußern, demnach verschenkt. Doch welches passiert, wenn welcher Schenker solche Turnier bereut und sein Eigentum zurückfordert? Dasjenige ist weder noch so reibungslos.
Die Schenkung ist in Deutschland ein viel gesehenes Musikinstrument in welcher Vermögensnachfolge. Zum vereinen sollen damit in welcher Regel die Kinder schon weit vor dem Erbfall von einem Teil des Familienvermögens profitieren, und hinaus welcher anderen Seite hilft eine gut geplante Schenkungsstrategie ebenfalls hierbei, eine übermäßig hohe erbschaftsteuerliche Spannung zu verhindern oder eine Steuerzahlung komplett zu vermeiden.
„Kindern steht ein Freibetrag von 400 000 Euro pro Schenkungsvorgang und pro Schenker zu. Diesen kann man jeder zehn Jahre aufs Neue nutzen, sodass sich ebenfalls ein größeres Vermögen mit einer geschickten Gestaltung steuerschonend veräußern lassen kann“, sagt welcher Düsseldorfer Rechtsanwalt und Mentor zum Besten von Vermögensnachfolge Prof. Dr. Maximilian A. Werkmüller aus welcher Kanzlei SSP Law. Er weiß aus welcher Realität, dass insbesondere Immobilien sehr oft verschenkt werden, sei es dies Familienheim (vielmals gegen Gewährung eines lebenslangen Wohnrechts zum Besten von den ursprünglichen Eigentümer) oder ebenfalls Anlageimmobilien, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erbringen.
Nur welches passiert, wenn welcher Schenkende nachher einigen Jahren nicht mehr ganz so himmelhoch jauchzend von seiner Idee ist und die Immobilien doch gerne zurückerhalten würde? „Dasjenige ist nicht ganz so reibungslos, denn zum einem macht sich welcher Schenkende natürlich unbeliebt, wenn er dies Vermögen zurückfordert. Und hinaus welcher anderen Seite kann eine Rückschenkung katastrophale steuerliche Nachgehen betätigen“, betont Maximilian Werkmüller. Er rechnet beispielhaft vor: Erdacht, eine Eigentumswohnung habe c/o welcher Schenkung vereinen Zahl von 400 000 Euro. Dann könne solche steuerfrei an dies Kind veräußern werden. Fordere und erhalte welcher Verschenker solche nachher einigen Jahren zurück und sei sie dann durch den typischen Wertzuwachs c/o Immobilien vielleicht 500 000 Euro wert, werde hinaus die Summe von 400 000 Euro Schenkungssteuer fällig. Warum? Ein Elternteil erhält c/o Schenkungen nur vereinen Freibetrag von 100 000 Euro. Hinzu kommt, dass, wenn Kinder ihren Erziehungsberechtigte irgendetwas schenken, nicht die Erbschaftsteuerklasse I gilt, sondern die ungünstigere Erbschaftsteuerklasse II. „Eine Schenkung sollte demnach aus finanziellen Erwägungen hervor schon gut überlegt sein, sonst wird dies Familienvermögen durch eine unbedachte Maßnahme vielleicht ganz maßgeblich fehlerhaft.“ Negative steuerliche Konsequenzen lassen sich daher vermeiden, denn wenn es vereinen triftigen Grund zum Besten von die Rückübertragung gibt, werden keine neuen Steuern fällig und die ursprüngliche Steuer wird regelmäßig herabgesetzt. „Triftig bedeutet daher in diesem Kernpunkt wirklich triftig, Lust und Laune oder einfacher Zorn gut dies beschenkte Kind zählen nicht dazu“, warnt Dr. Stephanie Thomas, Rechtsanwältin, Steuerberaterin und Partnerin welcher multidisziplinären WWS Schar aus Mönchengladbach.
Dasjenige Bürgerliche Gesetzessammlung definiere eine Schlange von Fällen, in denen welcher Schenker seine Gaben zurückverlangen könne. Unter anderem zählen dazu grober Undankbarkeit oder ebenfalls die Verarmung des Beschenkten, wodurch selbst diesen Begründungen sehr enge Säumen gesetzt seien, betont Stephanie Thomas. „Jener Beschenkte muss sich zu diesem Zweck eines wirklich schweren Vergehens schuldig gemacht nach sich ziehen, zum Beispiel eines Angriffs hinaus Leib und Leben des Schenkers oder welcher Verursachung einer erheblichen Vermögensschädigung hinaus Seiten des Schenkers. Dasjenige sind jeweils ganz individuelle Sachverhalte, die sich nicht verallgemeinern lassen“, weiß die Expertin.
Viel sinnvoller sei es, c/o welcher Gestaltung welcher Schenkung im Übergabevertrag vorausschauend schon Rückforderungsrechte zu vereinbaren, sagt die Mönchengladbacher Rechtsanwältin. Dieser Rückforderungsvorbehalt sei welcher sicherste Weg zum Besten von den Schenker, eine Schenkung wieder rückgängig zeugen zu können. „Es ergibt Sinn, vereinen Katalog von Rückforderungsgründen im Schenkungsvertrag zu definieren, c/o deren Fürsprache welcher Schenker die Schenkung zurücknehmen kann. Dasjenige ist aus steuerlichen Gründen angezeigt, erspart langwierige Auseinandersetzungen und sichert den Schenker ab“, erklärt Stephanie Thomas. „Solche vertraglichen Gestaltungen sind im Grunde sogar fester Teil zum Schutzmechanismus des Familienvermögens und die Fundament wirklich tragfähiger Regelungen.“
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