“Immobilien-Investments müssen sorgfältig selektioniert werden” | Opinion | Aktuell

Europäische Immobilien, wie hier das Sony Center in Berlin, befinden sich weiterhin in der Expansionsphase. (Bild: iStock)

Europäische Immobilien, wie hier dasjenige Sony Center in Hauptstadt von Deutschland, entscheiden sich weiterhin in jener Expansionsphase. (Portrait: iStock)

Die Immobilienmärkte im In- und Ausland entscheiden sich derzeitig an einem spannenden Zähler des Zyklus. Da sind besondere Diversifikationseigenschaften gefragt, meint die Zurich Invest AG.

Internationale Immobilieninvestitionen nach sich ziehen in jener letzten Dezennium solide Renditen erzielt. Jener Immobilienmarkt kennt seither jener Finanzkrise nur eine Richtung: nachdem oben. Niedrige Zinssätze in Europa, die relativ hohen Erträge von Immobilienanlagen und jener Not an anderen Anlagemöglichkeiten motiviert die Investoren, weiterhin in selbige Anlageklasse zu investieren. Und dasjenige treibt die Immobilienpreise weiter nachdem oben und jener Schwebezustand pro Höchststände hält an, wie Peter Bezak, Anlageexperte nebst Zurich Invest AG in seinem jüngsten Marktkommentar schreibt.

“Die Spreads, mithin die Differenz zwischen den Renditen von Immobilien und Staatsanleihen, nachkommen meist den historischen Durchschnittswerten und stellen zusammensetzen gewissen Handlungsspielraum nebst allfälligen Zinsanstiegen sicher. Doch Spreads sprechen fragil gen Zinsschwankungen an. Jener grösste Unsicherheitsfaktor ist derzeit, wie die Renditen gen ein praktisch schwächer werdendes wirtschaftliches Umfeld reagieren, wenn die Zinssätze noch weiter gesenkt werden und selbige länger tief bleiben”, sagt Bezak. Die Kapitalwerte nähern sich dann ihren zyklischen Höchstständen. Um hier allfälligen Einbrüchen sorgfältig zu begegnen, lohnt sich laut Bezak wie Zerlegung.

Bautätigkeiten vergrössern dasjenige Angebot

Die Immobilienmärkte sind derzeit an einem spannenden Zähler des Zyklus, denn es gibt schon erste Beleg pro eine Verlangsamung, erklärt jener Koryphäe: “Wie steigen die Leerstandsquoten gen dem Büromarkt im Jahresvergleich, angetrieben von einer schwächeren Nachfrage und einem stärkeren Angebot durch den Ergebnis von Bauprojekten. Die meisten Märkte jedoch entscheiden sich nachdem wie vor in jener Expansionsphase und weisen weiterhin niedrige Leerstandsquoten gen.” In einigen Märkten hat jener Not an verfügbaren Flächen den Eindruck erweckt, dass die Nachfrage nachgelassen habe und drum weniger gebaut worden sei. Doch Bezak geht davon aus, dass es hier praktisch um ein fehlendes Angebot geht – mithin zu wenig Bautätigkeit. In diesem Fall werde weiterhin kräftig gebaut, so dass sich dasjenige Angebot stetig vergrössert.

Bezak weist darauf hin, dass Investoren genauer prüfen sollten, welche Bereiche im Einzelhandel stark von jener digitalen Transformation betroffen seien. Zum Paradigma sei jener Luxuseinzelhandel in hoch frequentierten Gebieten, den sogenannten “high footfall areas”, nachdem wie vor widerstandsfähig; Mode- und Elektronik-Krämer im mittleren Marktsegment hingegen seien zunehmend gefordert, sich neu auszurichten.

Büromarkt in Europa noch in jener Expansionsphase

Die US-amerikanischen Büromärkte sind im Konjunkturzyklus weiter qua die europäischen Märkte. Die meisten europäischen Büromärkte entscheiden sich laut Zurich Invest AG derzeit in jener Expansionsphase des Vermietungszyklus (siehe Grafik unten). Gemäß liegen dort die aktuellen Leerstandsquoten im Jahresvergleich weit unter dem, welches qua “Gleichgewicht” mit ausgewogenen Machtverhältnissen zwischen Vermietern und Mietern gelten könnte. “Städte wie Hauptstadt der Niederlande, Lissabon und Hauptstadt von Deutschland in Bewegung setzen sich zwar gen die Verlangsamungsphase zu, entscheiden sich jedoch noch relativ tief in jener Expansionsphase”, erklärt Bezak.

Quelle: Zurich Invest AG

Quelle: Zurich Invest AG

Genf hingegen, wo die Bautätigkeit lebhaft war und von den Auswirkungen einer Konjunkturschwäche unruhig wurde, hat mit seinen steigenden Leerständen die Kontraktionsphase erreicht”, sagt Bezak. Unter ferner liefen die US-Büromärkte (siehe Grafik unten) liegen in Form von des Konjunkturzyklus vor den europäischen Büromärkten und umziehen praktisch in Richtung Abschwächungsphase. “So sind mittlerweile vier Städte in dieser Winkel: Zu Miami nach sich ziehen sich im letzten halben Jahr Raleigh, Philadelphia und Seattle gesellt.”

Quelle: Zurich Invest AG

Quelle: Zurich Invest AG

Bezak sieht die Herausforderungen im gegenwärtigen Marktumfeld darin, die Immobilien-Investments richtig zu selektieren. Deswegen ist seiner Meinung nachdem ein aktives Management mit umfassendem K.o.-how, langjähriger Erleben und vor allem mit einem ausgezeichneten lokalen Netzwerk unumgänglich, um ausländische Liegenschaften effizient zu bewirtschaften, Transaktionen zutreffend zu auswerten, zu strukturieren und am Finale triumphierend abzuschliessen.

— to investrends.ch

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