Immobilien – Noch ist die Lage für Hypothekarkunden ruhig

Die in diesen aufgeregten Zeiten herumgereichte Frage “Umziehen die Hypothekarzinsen gen Null?” kann mit grosser Sicherheit mit einem “Nein” beantwortet werden. Die Coronakrise hat die Zinsen für jedes Eigenheimkredite im März gar ansteigen lassen.

Im Kasus von Festhypotheken mit zehn Jahren Spielzeit ereignete sich ein Emporheben um 0,25 Prozentpunkte, welches kein weniger Zahl ist. Im grösseren Zusammenhang fiel im Gegensatz dazu nicht zuletzt dieser Emporheben moderat aus. Dies gesamte Niveau war Finale März so noch wie zwölf Monate davor.

Jener Durchschnittszins für jedes Festhypotheken mit zehn Jahren Spielzeit in den vergangenen 36 Monaten (Fakten: Moneypark, Schweizerische Staatsbank).

Im vierter Monat des Jahres ist es schon wieder zu einer Absenkung des Zinsniveaus gekommen. Zweite Geige dies ein moderater Schrittgeschwindigkeit. Hypotheken sind nachher wie vor sehr kostengünstig zu nach sich ziehen. Dies Vergleichsportal Valuu führt die günstigste 10-Jahres-Festhypothek mit 0,76 von Hundert, 5-Jahres-Kredite mit 0,6 von Hundert und die günstigste Liborhypothek mit 0,54 von Hundert Zins an.

Die Faktoren, welche die Hypothekarzinsen in jener Schweiz beherrschen, entwicklen sich im Innersten zugunsten jener Hypothekarnehmer. Die Rendite jener zehnjährigen Bundesobligation, genannt nicht zuletzt “Eidgenoss”, hat sich von einem Zwischenhoch nebst -0,252 von Hundert Entstehen vierter Monat des Jahres wieder gen ein Niveau um -0,51 zurückbewegt. Jener Eidgenoss ist einer jener Haupttreiber jener Hypozinsen in jener Schweiz.

Zweite Geige die Leitzinsen jener Notenbanken dürften sich solange bis gen weiteres wenig ändern. Die wegen jener Corona-bedingten Stützmassnahmen nochmals nachher oben schnellende Staatsverschuldung wird kaum zu höheren Zinsen resultieren. Hochverschuldete Länder wie Grande Nation, Italien oder Spanien nach sich ziehen genug Stärke nebst jener Europäischen Zentralbank, vereinigen solchen Schrittgeschwindigkeit zu verhindern. Und damit dürfte nicht zuletzt die Minuszinsphase in jener Schweiz in eine unbestimmte Verlängerung in Betracht kommen.

Die Rendite jener 10-jährigen Bundesobligation in den vergangenen zwölf Monaten (Grafik: cash.ch).

Sollten schon die Kreditausfallrisiken infolge jener aufziehenden Rezession einmal divergent bewertet werden, könnte dies nicht zuletzt gen den Schweizer Hypothekenmarkt Stärke nach sich ziehen, sagt Florian Schubiger vom Beratungsportal Hypotheke.ch: “Davon sind wir im Gegensatz dazu noch ein gutes Stück weit.”

Ein Hindernis hat jener Hypothekenberater und Finanzplaner schon an anderer Stelle beobachtet: “Hypothekarabteilungen vieler Banken sind mit den Bürgschaftskrediten des Bundes für jedes Unternehmen im Moment jenseitig beschäftigt.” Dies behindere die Hypothekenvergabe und habe nicht zuletzt zu einem ganz leichten Emporheben jener Zinsen geführt. Insgesamt sei jener Ergebnis gen die Zinsen im Gegensatz dazu unerheblich.  

Wer schon eine Hypothek habe, besitze dank jener gut die Jahre spürbar gestiegenen Immobilienpreise ein Sicherheitspolster, sagt Schubiger. Generell sieht erdie Aussichten sowohl im Immobilienmarkt denn nicht zuletzt nebst jener Hypothekarzinsentwicklung denn relativ stabil an, trotz jener Unsicherheiten jener anhaltenden Notlage um dies Coronavirus.

Preise im Immobilienmarkt stabil

Zweite Geige andere Betrachter des Immobiliensektors sehen noch keine Marktabschwächung. “Ein weiterhin stabiles Angebot in Komposition mit einer sinkenden Nachfrage vergrössert schon den Verhandlungsspielraum für jedes die Käuferschaft”, schreibt dies Hypothekenportal Moneypark in einer welche Woche veröffentlichten Studie. 

Preisrutsche am Immobilienmarkt dürften sich dann signieren, wenn die Rezession länger währen sollte und die Zahl jener Arbeitslosen sich stark erhoben. Widerwille des ungewissen Ausgangs jener Coronakrise hat sich jener Schweizer Immobilenmarkt bisher denn krisenfest erwiesen. Unter Experten herrscht die Meinung vor, dass er sich von allen konjunkturellen Grössen denn einer jener robustesten erweisen dürfte. 

— to www.cash.ch

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