Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind passé


Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind passé

Zu Händen Käufer in jener Schweiz ist ein Eigenheim zunehmend untragbar. Doch es zeigt sich: Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind vorbei, Lieferant sind flexibel und unter ferner liefen attraktive Konditionen sind möglich. Verbleibend 40 von Hundert jener Eigenheimkäufer übersteigen gemäss unserer jüngsten Begutachtung die kalkulatorische Standard-Tragbarkeit von 33 von Hundert. Die Lieferant zeigen sich jedoch vermehrt flexibel und finanzieren unter ferner liefen Tragbarkeiten von zusätzlich 40 von Hundert, wodurch sich dies Angebot mit zunehmender Tragbarkeit klar reduziert. Hypothekarnehmer mit erhöhten Tragbarkeiten sind jedoch keine finanzschwachen Schuldner. Vielmehr handelt es sich unterdies zig-mal um Familien mit temporären Einkommenseinbussen und um gut Verdienende, welche sich ein teures Eigenheim leisten wollen. Gletscher bemerkenswert: Sie können handkehrum trotz erhöhter Tragbarkeit mit attraktiven Konditionen rechnen.

Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind passé

Die Immobilienpreise stiegen in den letzten zehn Jahren zusätzlich fünfmal mehr qua die Einkommen. Nicht zuletzt insoweit zu tun sein immer mehr Hypothekaranbieter grössere universelle Verwendbarkeit wohnhaft bei ihren Tragbarkeitskriterien anwenden, um weiterhin Neukunden zu profitieren. Unsrige Analysen zeigen: 40 von Hundert übersteigen Standard-Tragbarkeitskriterien von 33 von Hundert übersteigen. Dies gilt zusätzlich allesamt Landesteile hinweg. An jener Spitze steht die Nordwestschweiz, welche schon 2015 mit 23 von Hundert den höchsten Beitrag an Fällen mit erhöhter Tragbarkeit hatte und 2019 qua einzige Region jener Schweiz mehr qua die Hälfte (53%) aufweist.

Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind passé

Flexible Lieferant: Erhöhte Tragbarkeiten wohnhaft bei Familien und gut Verdienenden

Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind vorbei, denn ein Blick gen die Hypothekarnehmer mit erhöhten Tragbarkeiten zeigt, dass es sich nicht um schlechte Schuldner handelt, sondern um einkommens- und finanzstarke Käufer, die sich ein teureres und grösseres Eigenheim leisten möchten. Insbesondere Banken sind sehr gerne in petto, solche Finanzierungen im Rahmen einer Ausnahmefall zum Reglement (Exception to Policy) abzuwickeln, da sie oftmals zusätzliche Dienstleistungen verkaufen können, dies Kreditrisiko aufgrund des höheren Einkommens kleiner ist und ohne Rest durch zwei teilbar gutverdienende Jungeigentümer schnell in eine Standard-Tragbarkeit zurückfinden.

Nebst nur leichtgewichtig erhöhten Tragbarkeiten von solange bis zu 40 von Hundert finden sich vor allem Familien, die im Vergleich zu den Standard-Tragbarkeiten nicht höhere Kaufpreise finanzieren möchten, handkehrum etwa vereinen erhöhten Platzbedarf nach sich ziehen und synchron aufgrund von Teilzeit-Einkommen temporär ein niedrigeres Einkommen erzielen.

Je höher die Tragbarkeit, umso weniger Finanzierungspartner

Während Versicherungen in ihren Vergabekriterien sehr strikt sind und kaum zusätzlich die Standard-Tragbarkeit hinaus finanzieren, zeigen Pensionskassen und Anlagestiftungen sowie vereinzelte Banken eine grössere universelle Verwendbarkeit wohnhaft bei jener Festlegung ihrer Kriterien. Nur wenige Banken finanzieren gemäss ihrem Reglement Kunden mit einer kalkulatorischen Tragbarkeit zusätzlich 40 von Hundert. Wie ist es pro Erstkäufer mit erhöhter Tragbarkeit schwierig, unumschränkt vereinen Lieferant zu finden. Aufgrund jener fehlenden Transparenz am Markt fehlt oft jener Zugang und unter ferner liefen dies Wissen, dass es am Markt Partner gäbe, die trotz erhöhter Tragbarkeit eine Finanzierung geben würden. Die Dunkelziffer jener wirklich finanzierbaren Fälle dürfte ziemlich sein.

Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind passé

Attraktive Konditionen unter ferner liefen pro erhöhte Tragbarkeiten

Die nähere Betrachtung jener effektiv abgeschlossenen Konditionen zeigt, dass eine erhöhte Tragbarkeit nur vereinen marginalen Kraft gen den Zinssatz hat. Dieser Revers pro eine Tragbarkeit zwischen 33 und 40 von Hundert im Vergleich zu einer Standard-Tragbarkeit beläuft sich gen lediglich vier Basispunkte. Nebst einer Hypothekarsumme von 750’000 Franken entspricht dies einem zusätzlichen Zinsaufwand von nur 25 Franken im Monat. Erst ab einer Tragbarkeit von zusätzlich 40 von Hundert potenzieren die Lieferant ihre Risikoaufschläge, welches sich gen die Zinskosten jener Hyponehmer niederschlägt (+11 Basispunkte / 69 Franken pro Monat).

Fakturieren Sie hier Ihre individuelle Tragbarkeit, geradewegs, wie geschmiert und online.

Nicht zu schnell kapitulieren – Lieferant sind flexibel

Betroffene Eigenheimkäufer sollten irgendetwas mehr Zeit einschließen, um vereinen Finanzierungspartner zu finden. Nun ist wichtig, dass sie vereinen möglichst breiten Marktvergleich ausfressen und verschiedene Anbietergruppen (Banken, Versicherungen, Pensionskassen) prüfen. Denn eine Streichung wohnhaft bei einem Finanzierungsinstitut bedeutet noch keineswegs, dass sich nirgendwo eine Finanzierung finden lässt. Es gibt Einzelanbieter, die in ihren Berechnungsmodellen von den typischen Marktstandards abweichen und eine individuellere Sicht gen die finanzielle Situation des Käufers geben. Eigenheimkäufer, welche nichtsdestotrotz keinen Finanzierungspartner finden, sollten in Betracht ziehen, ein preiswerteres Einstiegsobjekt zu erwerben und von den tiefen Hypothekarzinsen profitieren, um zu einem späteren Zeitpunkt mit dem Ersparten dies Traumobjekt zu finanzieren.

 

Laden Sie hier die gesamte Studie: „Starre Tragbarkeitsregeln fürs Eigenheim sind vorbei“ herunter.

 


MoneyPark – grösster unabhängiger Hypothekarspezialist
100+ Partner | 25+ Filialen | 80’000 zufriedene Kunden

(Visited 1’753 times, 13 visits today)

— to moneypark.ch

Join The Discussion

Compare listings

Compare